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賃貸の初期費用

ほとんどのみなさんは人生に一度は

賃貸として住む家を借りると思います。



やはりそこで一番気になるのがお金!



最初にお金っていくら用意すればいいの?



初期費用できるだけ安くしたいと思う人もいるはずです。

初期費用とは賃貸住宅への入居時にかかる費用です。



主に「敷金+礼金+仲介手数料+前家賃+火災保険+保証会社委託料など…」

を指しています。



一般的には「家賃の約4〜6ヶ月分」が目安といわれています。

敷金とは家賃が払われなかった時の担保金や

自分が家を退去したときのお掃除代であり、

あくまでも借主が預けているお金です。



礼金とは文字通り、大家さんへのお礼金です。

大家さんに挨拶代わりとして渡す慣習のようなものです。

物件の中には敷金・礼金不要の物件もあります。



敷金が0の理由はズバリ3つあります。



1つ目は入居者が埋まっていないケースです!



オーナーにとっては空室を埋めたいと思うからです。



2つ目は退去時のクリーニング代を全額負担というケースです。



通常は退去するとき、部屋のクリーニングや修繕にかかる費用は

敷金からまかなわれますが、

敷金0だと全部借主が負担しなければいけません。



3つ目は家賃が高めに設定されているケースです。



月日が経つにつれて払うお金が多くなるので

気を付けなければなりません。



初期費用が0であるからって決してお得であるとは限りません。



お得だと思い何も考えずに賃貸物件を決めると

逆にお金を多く支払うかもしれないです。



礼金が0の理由は大家さんが空室を防ぐために

安く提供することで入居者をみつけることです。



考え方によっては礼金が0ではないところは、

大家さんが自信をもって提供できるということなので、

礼金が0でなくてもいいかもしれないです。


物件を選ぶ際にはしっかりと選ばなくてはいけません。



確かに初期費用を安く済ませたいです。



でも2年間も住む場所(賃貸契約は大体2年)です。



駅から近いことやセキュリティがしっかりしているなどの、

自分にあった物件を探さなければいけません。



安い物件を選ぶなら不動産屋に

なぜ安いのかを確認することが、大切です。



またしっかり契約書をきちんとよみましょう。



私が言いたいのはひとつ



いい部屋選びを!

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10:00〜19:00

賃貸住宅の木造と鉄筋のメリット・デメリット

賃貸住宅を探す際に、

場所や家賃などの希望が有ると思いますが、

木造か鉄筋かという所も重要なポイントです。



一般的には鉄筋マンションの方が良いと言う方が多いのですが、

鉄筋にもそれなりのデメリットもあります。



今回は、そんな木造アパート・鉄筋アパートで

それぞれどのようなメリット、デメリットが有るかご紹介いたします。

木造住宅と鉄筋住宅ではそもそも何が違うのかと言う点ですが、

その名の通り、建物の素材が異なります。



木造住宅は、柱などを木で作り、

そこにボードなどを組みつけて建物を作ります。



逆に鉄筋住宅は、鉄筋で柱を作るわけではなく、

鉄筋を折り曲げて芯を作り、柱や壁の型枠を作り、

そこにコンクリートを流し込んで建物を作っていきます。



なので、出来上がった住宅は、木造住宅は木で囲まれていて、

鉄筋住宅はコンクリートで囲まれているイメージです。

まずは、木造住宅のメリット・デメリットについて書かせていただきます。


木造住宅のメリット


●鉄筋よりも建設コストが安い為、家賃もお手頃



●木で出来ている為、通気性が良く湿気が堪りにくい



●1本の柱が細い為、室内の無駄な出っ張りを少なくすることが出来る



●車庫を選べる物件が結構多い(1階車庫、車庫上に2階建てのアパート)


木造住宅のデメリット


●強度的な問題で、広すぎるリビングを作りにくい(20帖超など)



●鉄筋より防音性に劣り、特に足音などが階下に響きやすい



●法令・強度の問題で、高層建築が建てられず、2〜4階建てが殆ど。



このように、木造ならではのメリット・デメリットが有ります。



しかし最近は、木造でも凝った素材を使う事で

防音性を高めたりしているところもあります。

また、建設コストが浮いた分、設備にいいものを使うなどで、

鉄筋と家賃差の無い物件もあります。

次に鉄筋コンクリート住宅について書いてみましょう。

鉄筋コンクリート住宅のメリット



●木造より防音性に優れる



●高層建築物を作ることが出来る



●外観内装コンクリート打ちっぱなしなどのデザイン住宅が可能



●強度的に広い部屋を作りやすい

鉄筋コンクリート住宅のデメリット



●建築コストが高い為、家賃も高くなりがち



●気密性・防寒性が高い分、風通りも悪く結露が出やすい



●4階建ての4階の部屋は、エレベータが無く、階段になることが多い



●古い鉄筋マンションは、24時間換気の設備も整っておらず、
所謂カビ・結露マンションが多い

このように、鉄筋コンクリートにもデメリットもあります。

 最新の鉄筋マンションであれば、

24時間換気の設備が有る為、湿気もそこまで貯めにくい構造となっています。

いかがでしたでしょうか?



特に札幌では厳しい冬が有る為、

木造は寒いというイメージを持って鉄筋を選ぶ方もいらっしゃいますが、

正直どちらも寒いです。



絶対に暖房が必要な状況となるので、

室内の温度は木造も鉄筋も大して変わりません。



ですので、寒さの視点で木造か鉄筋を選ぶよりも、

家賃や音の点で判断した方が良いかもしれません。



個人的なオススメは、木造のメゾネットのテラスハウスタイプ。



1〜2階を自分で占有できるため、

階下への音も気にする必要はありませんし、

同じようなテラスハウスでも鉄筋コンクリート造となると、

一気に家賃が高くなってしまいます。



札幌の様な極寒地で賃貸住宅を探している方は、

ぜひ参考にしてみてください。

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入居審査に通らない人

賃貸物件の入居には、必ずと言っていいほど

「入居審査」
ってものがあります。


 


まぁ、クレジットカードとかと同じように、

「その人に部屋を貸して、ちゃんと家賃遅れずに払えるか?」
って

ところを確認するわけです。


 


これがまた厄介で、お客様がいて、物件を決めても、

簡単に審査を落とされてしまう事もあるんです。



そうなると、もちろんお客様は部屋を探しなおしになるし、

僕たちの売上もないです。


 


しかも、審査なんて、お願いしたり、ゴマすったら通してくれるものでもないですから、

完全に僕ら営業マンの力の及ばないところで行われてしまいます。


 


更に、ここ近年は保証会社の契約が必須となる物件が急増し、

保証会社の審査・管理会社(大家さん)の審査の2重審査になったりするわけです。


 


ここで、参考までに、こんな場合に審査が落ちてしまうという事例をご紹介します。


●入居申込書の字が荒い、汚い


下手でもいいので、丁寧に書きましょう。
これはクレジットカードの審査でも言えることです。


 


●月収が家賃の3〜4倍以下


一般的に家賃は月収の1/3と言われていますが、
正直1/3だと結構厳しい生活になります。
目安は4倍ほしいところ。


 


●過去に同じ管理会社の物件で家賃滞納をおこしている人


一度滞納した人は、また滞納すると判断されます。


 


●年齢に対し、年収が極端に高い場合


年齢と職業別で平均年収というのがあります。
それを大きく離れる場合、本当?と怪しまれます。
疑わしきは落とす。というのが原則なんですよね。


 


●勤務先会社名がネットで出てこない場合


審査時に会社名をググるわけですが、
電話帳サイトしかヒットせず、
会社の概要が分からない場合もマイナス要素です。


 


●預貯金のない無職


無職の方は、向こう1年程度の家賃分の預貯金がないと審査が厳しいです。
もちろん通帳のコピーを求められますし、
通帳の入出金内容もチェックされます。


 


●大家さんのきまぐれ


物件によっては、どんな人だろうと、
大家さんの気分ひとつで左右される事もあります。
対策のしようがありません。


 


●CICを照会して、多重債務、事故情報が載っている人


主に信販系の保証会社の審査基準ですが、
借金のある人や過去に自己破産や任意整理をしている人はアウトです。


 


●免許証番号下1ケタの数字が3といか4とか大きい人


これも保証会社の基準にあるようです。
免許証番号の下1桁は再発行の回数なんです。
数字の回数だけ、免許証を再発行しているという事。
つまり、それだけ大事な物を大切に扱えない人という烙印を押されます。
再発行の理由なんて関係ありません。


 


●職業


個人的には、これが一番いやな審査基準なんですが、
大家さんや管理会社によっては「職業に貴賎あり」なんです。


 


●正社員なのに、国保


社会保険強制加入の事業所
(法人もしくは常時社員5人以上の個人事業主でサービス業以外)の正社員なのに、持っているのが国保だと、試用期間中か、
もしくは勤め先がブラック企業でどうせすぐに辞めそう。と判断されます。


 


と、まぁいろいろ書きましたが、

家賃の滞納を防ぐために様々な要素で審査がされてしまいます。


※審査をしているのは僕たちじゃないですよ。


 


直接大家さんと面接するわけではないので、

書類だけで判断
することになり、審査する側もナーバスになります。



家賃滞納のリスクが少しでもあれば、お断りしよう。

というスタンスになってきています。


法律上、入居を断るまでは、

大家さんの主導でなんとでも出来ますが、

一度契約してしまうと、少し家賃を遅れたとしても、

簡単に退去させることが出来なくなってしまう
んです。


 


けれど、部屋は汚れていき、連帯保証人に連絡しても、

無い袖は振れないといわれてしまうと、どうにもなりません。


 


そういう悪質な入居者はごくごく一部なのですが、

その一部を防ぐためには、全員を同じ基準で審査しないといけないわけなんです。

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