ホームメイトＦＣ南８条店　アゼスホーム株式会社

こんにちは。
南８条店　Ｔです。

以前に、「違反建築物は登記できるか」について概要をお話しました。
今回は、「仮換地上の建物の登記」について概要をお話しします。


問い
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土地区画整理地内の土地を購入し家を建てました。

この土地は仮換地の状態で、土地区画整理組合から仮換地証明書、仮換地
重ね図等が交付されたのですが、この状態で建物の登記はできるのでしょ
うか。

参考図：
http://to-ki.jp/data/VOL-277.gif


答え
────────────────────────────────
土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、区画を割り直して
土地を入れ替えする換地手法が用いられます。

仮換地とは、換地処分を行うために必要のある場合に、換地の位置や範囲
を仮に指定するものです。

仮換地指定後は、仮換地を従前の土地と同じように使用収益することがで
き、建築物を建てることも可能で、建物の登記もできます。

ただし、所有権は換地処分の公告の日までは従前の土地のままです。

参考図の例に当てはめると、従前の土地（２６番）にあった土地の使用収
益権が仮換地（８ブロック２ロット）に移りますが、所有権は換地処分の
公告の日までは従前の土地（２６番）のままとなります。

（ブロックとは街区を表し、ロットとは宅地１区画を示します）

そのため、所有権を示す権利証や登記簿、公図等は今まで通り２６番とい
うことになり、売却する場合も２６番の移転登記を行います。

建物登記の際の所在は、底地地番と仮換地のブロックロットを併記して行
います。

ちなみに仮換地を本換地にするための手続は、地番と地積を変更するだけ
です。

以上、ご参考にいただけましたでしょうか

それでは、本日のオススメ物件です。
2LDkの戸建物件です！
住居として事務所として使用可能です。
物件前には縦列で２台分駐車可能です！

是非ともお問い合わせくださいませ

こんにちは。
南8条店　Ｔです。

本日は、非常にニーズの多い戸建物件をご紹介
いたしたいと思います。

戸建には、マンションやアパートに無い間取りや
環境、音やお隣とも隣りあわせでは無いメリットが
あり一件、一件の物件に個性があり内見するのも
驚きや関心することも多々ございます。

勿論、いいことばかりではなく除雪や光熱費など
マンションやアパートにないデメリットもございます。

ここ最近、居住しながら一部屋を事務所で使用したい
と言ったニーズも増えてまいりました。

本日、ご紹介いたしたい物件はこちら→素敵な物件

1階がなんと！３２帖（約１５坪）の広さ、水廻り（流し台・トイレ）が
１・２階ともにございます。

２階は居住スペースとして広々とした２ＬＤＫで
ございます。

場所は新琴似、閑静な住宅街に位置します。
不特定多数が来る業種ではなく
個人事業や事務所にオススメな物件です。

勿論、１・２階住居としても使用可能です！
是非ともお問い合わせください

こんにちは。
南8条店　Tです。

今日から月も替わり早っ！6月！
もう一年の半分が終わろうと・・・
そして、残り半分（半年）のスタートになりますね。

ここ　2・3日まえくらいから気温が上昇し日光の照りが
暑くなってきましたね。
気が付くと運転している利き手（右手）が運転焼けが始まりました。
季節を感じます。
短い夏ではありますが今年の夏もそれなりに楽しみたいと思います。
そんななか運転中に目にした光景です。




そうです。現在開催中！！
毎年恒例のビアガーデンINファクトリー
毎年ではありますが、ファクトリーさんが一足早く
そして、一足遅くまで営業されております。
暑くなるとお肉（BBQ）を食べグイッと冷たいビールが
飲みたくなりますよね。

これからドンドン催しがはじまり外が気持ちいいですね。

それでは本日のオススメ物件です！
こちらからは、飲酒をしても安心徒歩圏内の物件です！
立地的に賑やかな場所を好む方には必見です！
是非ともお問い合わせくださいませ